أصبح في الآونة الأخيرة شراء شقق في تركيا حلم يتمناه الكثير من الناس وهدف منشود سواء كان بغرض التملك من اجل الاقامة او استثمار الأموال من شراء شقق فى تركيا.
وذلك لانها ملاذا مرغوبا فيه لما تتمتع به الدولة من نشاط هائل في قطاع الاقتصاد تزامنًا مع حركة السياحة المتصاعدة، بالاضافة الى ان تركيا بوابة تربط بين الشرق والغرب بتنوعها الحضاري والثقافي العريق الجامع بين امبراطوريات عديدة رومانية وبيزنطية وعثمانية.
ومن جهة اخرى فهناك فوائد جمة عند شراء شقق فى تركيا تصب فى مصلحة المستثمرين وتدر عليهم بالأرباح، وسط بيئة حاضنة للاستثمار العقارى والبنية التحتية الداعمة لقطاع الاقتصاد في تركيا.
كما وان مستقبل الاستثمار العقارى في تركيا يقوم في سط يزخر بالمقومات الطبيعية ذات
الجودة العالية بأفضل التقنيات والمواد والتنوع، و كذلك المقومات البشرية المتخصصة في كل مجال.
وفي حال اردت شراء شقق فى تركيا فا أنت في دولة تعد من افضل المواقع عالميا، نظرا للعوائد المالية الكبيرة والدعم الاقتصادي الذى تقدمه الحكومة التركية
لمختلف الجنسيات في مجال العقارات، يجعله يزدهر مهما عانى من أوقات عصيبة.
فبحسب ما أعلنته هيئة الإحصاء التركية ’’زاد حجم بيع العقارات للأجانب في يونيو 2022 الي 81.8 بالمئة’’.
ويجدر بنا الإشارة الى أن نسبة المخاطر والسلبيات العائدة قليلة جدا مقارنة بالاستثمار في الأسواق الأخرى، ما عليك سوى مراعاة بعض الأمور لضمان نجاح عملية بيع و شراء شقق فى تركيا بشكل آمن.
المحتوى
مميزات العيش والاستثمار من شراء شقق فى تركيا
- مايميز العقارات في تركيا عن باقى الدول الأوروبية
- اختار عقارك بأفضل المعايير (موقع العقارات لكل شخص معايير مختلفة عن التفكير بشراء عقار
- المرافق الحيوية (المستشفيات – المدارس – المساجد….الخ
- وسائل النقل
- الوسط المحيط ( اطلالة العقارات
- المساحات والتقسيم
اسعار شراء شقق في تركيا
- ما يؤثر على أسعار الشقق وقيمتها في تركيا (حسب المنطقة وموقعها ومساحتها
- المدن التركية حسب أسعار عقاراتها وافضلها في الشراء مع متوسط الاسعار
أنواع الاستثمار العقاري فى تركيا
- استثمار في العقارات التجارية
- استثمار فى العقارات السكنية
العقارات في تركيا نحو الصعود / الاستثمار العقاري في تركيا إلى الأفضل
- الدعم التركى المقدم للنهوض بمستقبل الاستثمار العقارى
نصائحنا للمقبلين على شراء شقق في تركيا
- أمور عليك مراعاتها عند الإقبال على شراء عقار / خصائص الاستثمار العقارى الناجح
- محاذير الاستثمار والتملك العقارى في تركيا
مميزات العيش والاستثمار من شراء شقق فى تركيا
مميزات شراء شقة في تركيا
منذ الوهلة الاولى فى رحلة بحثك عن شقق باسعار مناسبة في تركيا تجذبك روعة تراثها وطبيعتها بكل مافيها من معالم أثرية
وسواحل ذات شواطى سياحية قل نظيرها فى مدن تركيا عامة واسطنبول خاصة فهى أكبر مدنها وأكثرها حيوية ونشاطا
فى مجال البيع والشراء للعقارات في تركيا.
كما أن الحياة فى تركيا تتسم بسهولة التأقلم معها حيث يعتبر المجتمع التركي قريب الى المجتمعات العربية المحافظة في العادات والتقاليد.
و نظرا لوجود كافة المرافق والخدمات المختلفة التى تيسر سبل التكيف على الحياة فى تركيا وسهولة الحصول عليها كوسائل المواصلات المتنوعة وتوفر فرص التعليم والدراسة بمؤسسات علمية رائدة ومتخصصة بمختلف اللغات.
وهذه التيسيرات هى التى ادت الى دفع الكثير من العرب والأجانب للشعور بالأمان والراحة عند اتخاذ قرار شراء عقارات فى تركيا.
-مايميز شقق للبيع في تركيا عن باقى الدول الاوروبية
تصدرت تركيا منذ العام الماضى الدول الأوروبية فى مجال بيع الشقق، لما تتميز به من موقع جغرافي فريد يجعلها مجمع
قارتي “آسيا وأوروبا” وملتقى البحرين “بحرا إيجة والمتوسط”، والتنوع المناخي الملائم لمختلف الأجناس فى فصول السنة الاربعة والذي يغطي معظم المدن، كما أن القوة الاقتصادية المتنامية للدولة، تجعلها محط الأنظار والطمأنينة للمستثمرين وتحفيزهم على تملك شقق في تركيا.
واليك الان اهم ما يميز العقارات في تركيا:
-
الحصول على الجنسية التركية
احد الفرص الاستثنائية التي منحتها حكومة تركيا بعد تعديل قانون منح الحصول علي الجنسية التركية، عن طريق التملك العقاري فقد صار بإمكانك شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي كحد ادنى ثم الحصول على تقييم بقيمته مصدقاً من مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة بشرط عدم بييعه لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الشراء وأن يكون قيد الإنشاء.
حتي تتمكن من تسجيله في دائرة السجل العقاري “الطابو” والحصول على الجنسية التركية علي ان يكون التسديد عبر حوالة بنكية موثقة وصادره من حساب بنكي تركي بعملة اجنبية لأنه يجب في ما بعد تحويلها إلى الليرة التركية.
-
الإقامة العقارية
هذة الإقامة هي احد أنواع الاقامات قصيرة الاجل “يتم تجديدها كل عام” والتي تمنحها السلطات فى تركيا لمن يمتلك عقارا مخصصا لغرض السكن فقط.
ويحق لصاحب الشقق في تركيا وعائلته (الزوج والزوجة والأولاد تحت سن 18 التقدم بطلب الحصول على الإقامة العائلية مع إمكانية تجديدها
قد يختلط الأمر على كثير ممن يبحثون عن شراء شقق تمليك فى اسطنبول خاصة، حول الإقامة العقارية والاقامة العائلية فلكل واحدة منهما ضوابط مختلفة، وشرط من شروط الحصول على الإقامة ان يمتلك الشخص حصة في المباني دون اشتراط المساحة او القيمة المالية للعقار، كما يمكنك بعد الحصول على الاقامة التمتع بمزايا أخرى كالخدمات التعليمية والتأمين الصحى.
-
فرص عقارية بعائد مميز
أرباح الاستثمار العقارى تقاس حسب (المنطقة وطبيعة الاستثمار التى تتوقف على قدرات وخبرات الشخص الذى يكون هدفه البحث عن شراء الشقق و الأراضي أو محلات تجارية او ايا كان نوع العقار فى تركيا وهو الاستثمار الافضل لدى الاجانب والعرب).
و الميزة المرجوة هو الحصول على عائد مادي ضخم عن طريق تأجير العقار للأجانب خاصة إذا كان في أماكن حيوية أو محاطة بمعالم هامة تراثية او سياحية ترفيهية، وهذا ما يفعله الكثيرين من االعرب عندما يرغبون فى شراء شقق في اسطنبول وهي المدينة الأكثر طلبا للإيجار مهما كان نوع العقار فيها، حيث ترتفع القيمة الايجارية سنويا بنسب متفاوتة.
اما عوائد الاستثمار سنويا للمهتمين بشراء شقق في تركيا قد ترتفع وتنخفض وفق عوامل عديدة على رأسها كون هذا المشروع جاهز بالفعل فتأتى الارباح هنا بشكل اسرع واكثر انتظاما، اما اذا كان المشروع قيد الانشاء فهنا عليك الانتظار حتى الانتهاء من استكمال المشروع للحصول على الأرباح وعوائد استثمارمضمونة.
حاول قبل أن تبدأ خطواتك الاستعانة بأحد من فريق مختصى الاستشارات العقاراية او بالشركات الكبرى الموثوق فيها
ولدى “soknti” قائمة متميزة من الأشخاص ذوى الخبرة، وذلك حتى تتمكن من الحصول على شقق فاخرة في احدى المواقع باسطنبول وقادرة على الدخول فى خضم منافسة السوق وبضمان امن للأموال المستثمرة
-
الضرائب المنخفضة
الضرائب في تركيا
الضرائب العقارية يتم دفعها من قبل مالك العقار بعد تسجيل سند الطابو الى الدوائر الضريبية المعنية وهى ضريبة لايستهان بها عند امتلاك عقارات في تركيا.
على الرغم من المزايا التى تصدرها هيئة الضرائب العقارية فى تركيا للأجانب وانخفاض تلك الضربية مقارنة بباقى الدول الاوروبية.
وفى بعض الأحوال يتم إعفاء أصحاب العقارات من تلك الضريبة إذا انطبقت عليهم مواصفات معينة او من خلال التقدم بطلب الإعفاء للجهة المعنية بذلك.
ويتم احتساب الضريبة العقارية فى تركيا عن طريق تقدير قيمة العقار وتختلف نسب حساب هذة العملية بين المدن التركية ونوعية العقار بها.
-
تكاليف حياة أقل
مقارنة بدول الشرق الأوسط فإن جودة الحياة ومستوى الأمن والرعاية الصحية المتميزة في تركيا، وايضا توفير وسائل النقل والمواصلات طوال ال 24 ساعة
بشكل ممتاز و بتكاليف فى متناول الجميع، زد على هذا عامل التشابه الثقافى الكبير بين الدول العربية و تركيا الذى سهل من التكيف على الأجواء المعيشية.
الحصول على شقق تمليك فى تركيا تعتبر رخيصة مقارنة بالدول الاوربية الاخرى كذلك الامر بالنسبة الى تكاليف ومصاريف المعيشة اليومية والحياتية عموما.
اختر عقارك بأفضل المعايير ( لكل شخص معايير مختلفة عن الاخر عند التفكير فى شراء شراء شقق فى تركيا)
- نوعية العقار: استثمارية أو تجارية أو فندقية تتضمن شقق مستقلة او ضمن المجمعات السكنية او الفلل..
- طبيعة العقارات: قيد الإنشاء او جاهزة
- موقع العقار واطلالته: هى من اهم المعايير التى لبد من الانتباه لها عندما تٌرغب في شراء شقق فى تركيا وايا كان نوع العقار وقيمته فكلما كان موقعه فى منطقة حيوية ويكون بالقرب من مركز المدينة والمحلات والمعالم الأثرية ووسائل المواصلات والمرافق العامة والمطارات وما الى ذلك سيزيد من سعرالعقار بطبيعة الحال.
- اختيار المناطق المناسبة للاستثمار يؤدى الى تحقيق أكبر قدرممكن من الأرباح، وتأتي الشقق المستثمرة للبيع في اسطنبول في مقدمة المدن الأكثرمبيعا خلال جميع مواسم البيع العقارى.
- اختار الوقت المناسب لعملية الاستثمار العقاري مع ما يناسب ميزانيتك المادية.
- تفقد مدى جودة مواصفات العقار بكل تفاصيله.
فكلما دققت فى تلك العوامل اقتربت أكثر من تحقيق هدفك الأول والأخير من شراء عقارات فى تركيا ولا تنسى السؤال عن الخدمات والمرافق المحيطة.
المرافق الحيوية ووسائل النقل
تستطيع الحصول علي كل انواع الخدمات التالية بعد شراء شقق في تركيا .
خدمات طبية عالية الجودة بمعايير عالمية و بأسعار معقولة مع توفر امكانية حصول الأجانب و العرب على تأمين صحى بالاضافة الى منتجعات علاجية متخصصة أما الذين لا يشملهم أي نظام تأمين يمكنهم الوصول إلى خدمات الرعاية الصحية مجانًا في حالات الطوارئ.
مستوى التعليم بالمدارس والجامعات فى تركيا واحدا من أعلى المعدلات فى العالم كما ان الشهادة الجامعية التركية معترفا بها دوليا، وتمنح الكثير من الجامعات التركية منح دراسية متنوعة برسوم منخفضة.
كما وأن التعليم فى مدارس الدولة يعد مجانيا، اضافا لأسعار تفضيلية للمرافق العمومية (المواصلات – العلاج) بالنسبة للطلاب خلال فترة الدراسة بتركيا.
وتتوافر المساجد و المتاجر والمحلات المتنوعة والمطاعم والأسواق الشعبية ومراكز التسوق الفاخرة والبنوك واماكن الترفيه، والشواطئ، الكثير من المظاهر ومعالم الدولة الجذابة.
والجدير بالذكر أن من الأمور الميسرة للغاية سهولة التنقل من مكان لآخر وربط المدن ببعضها البعض.
الوسط المحيط – وإطلالات شراء شقق فى تركيا
يوجد فلل وشقق منفردة داخل مجمعات سكنية من الطراز الرفيع التي تتمتع بإطلالة رائعة علي:
- مساحات خضراء واسعة ومسابح ومراكز ترفيه.
- صالات رياضية متنوعة .
- قاعات سينما ومسارح وملاعب لممارسة مختلف أنواع الرياضات والهوايات الاجتماعية.
- أماكن مخصصة للمشي والراحة وأخرى لركوب الدراجات.
- حمامات تركية و غرف ساونا وبخار وينبوع جليد لتبريد الجسم و منتجعات صحية.
- نظام أمنى متكامل ومراقب بواسطة آلاف الكاميرات وشركات الأمن المتخصصة ومواقف سيارات واطلالات ساحرة على المدينة والبحر.
- التشطيبات الداخلية والخارجية المتميزة وعالية الجودة و المستخدم فيها أفضل التقنيات ومواد البناء وتوفر كافة المرافق اللازمة كالغاز والكهرباء والماء مما يزيد من طلب المشترون على تملك شقق سكنية في تركيا.
- وعند الحديث عن شراء شقق في تركيا فان تفضيلات الباحثين مختلفة مابين المساحات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة، وتبدأ معدلات توزيع
مساحة الشقق من (0+1 وحتى 1+5) بذلك تلبى كافة الحاجات والرغبات.
اسعار شراء شقق في تركيا
أسعار الشقق في تركيا 2022
تتراوح أسعار الشقق فى تركيا في عام 2022 خاصة بعد سماحها للأجانب بتملك العقارات والشقق، وتقديم التسهيلات لدعم المشاريع
مما أنعكس ايجابيا على تنافس الأسعار العقارية وجعله يتناسب مع مختلف أنواع طبقات الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا وصار في متناول ميزانيتهم.
ما يؤثر على أسعار الشقق وقيمتها في تركيا (حسب المنطقة وموقعها ومساحتها
المنطقة ( المدينة – المنطقة – موقع الشقة)
كلما كان العقار فى موقع قريب من المشاريع التجارية أو مطل على الشواطئ أو الحدائق و المسطحات الخضراء اثر ذلك
بشكل كبير على اسعار الشقق وبطبيعة الحال ينخفض السعر اذا ابتعدت عن تلك السمات، فعلى سبيل المثال تجد ان اسعار الشقق فى اسطنبول
بتنوع بلدياتها وغيرها من المدن السياحية مثل (طرابزون انطاليا وبورصة تختلف عن المدن الداخلية مثل قونية واسكي شهير وغازى عنتاب وهكذا…
البعد او القرب عن المرافق العامة والخدمات المحيطة
من المتعارف عليه منذ القدم أن توافر الخدمات والمرافق سواء كانت وسائل الموصلات العامة مثل (مترو الانفاق
والحافلات ومحطات المترو بوص والترامواي وخطوط القطارات) او المطارات وأيضا
أماكن الترفيه و المواقع الاثرية و الاسواق التجارية والمقاهى والمطاعم ومراكز التسوق والمدارس والمستشفيات
وغيرها)، ستكون دائما ذات قيمة مادية وعقارية اعلى من البعيدة عن هذة المرافق، فكلما زادات
الخدمات المتوفرة وعوامل الامن والسلامة زاد مستوى الرفاهية المتحقق للسكان.
نوع العقار (اذا كانت فيلا – شقة مفردة – او داخل مجمع سكنى)
باختلاف أنواع العقارات السكنية تختلف الاسعار، فعلى سبيل المثال اذا اردت اقتناء فيلا بمواصفات خاصة ووفق موقع ومدينة معينة،
فان القيمة الشرائية للعقارات بطبيعة الحال ستتغير بشكل كلى عن شراء شقة مفردة حتى وان كانت قريبة من نفس
الموقع ، اما اذا كانت الرغبة هو التواجد داخل المجمعات السكنية الراقية فان الأسعار ستكون مختلفةً ولكن هذا التنوع في حد ذاته يؤدي الي تلبية مختلف الرغبات.
لمعرفة المزيد حول تكاليف العيش فى تركيا
مساحة الشقة
تبدأ المساحة من 30 متر مربع في شقق الاستديو إلى ما يزيد عن 500 متر مربع في الشقق الكبيرة الفخمة وإن أكثر أنماط الشقق شيوعا
في مدينة اسطنبول هي ( 0+1 ، 1+1 ، 2+1، 3+1 ، غرفة بمطبخ وحمام أو غرفتين بمطبخ وحمام وهكذا…)
المدن التركية حسب أسعار عقاراتها وافضلها في الشراء
تختلف الاسعار بشكل نسبى من مدينة الى اخرى على النحو التالى:
كالعادة تأتى فى الواجهة مدينة اسطنبول من أكثر المدن إقبالا على بيع وشراء شقق فى تركيا حيث انها اكبر مدنها
والاجمل فى طبيعة أجوائها الساحرة والخلابة فإنها تتمتع بموقع استراتيجى وحيوى واطلالة بحرية على مضيق البوسفور
وبحر مرمرة وغيرهما من الشواطئ المميزة التي لا مثيل لها من حيث اجوائها الطبيعية.
إن انتشار الحدائق في شوارعها والمعالم الاثرية التاريخية والسياحية والعمرانية وإتاحة كافة الخدمات والمرافق
وتنوعها يجعلها مؤهلة لتصدر المشهد التجاري والسياحي مما يرفع من قيمة العقارات في هذه المدينة التاريخية العظيمة.
وايضا تغطى اغلب مقاطعاتها مشاريع عقارية متميزة ذات تصميمات هندسية عالمية عتيقة وحديثة، والمشاهد التى تجمع بين الطراز الحضاري الراقى و التطور المعماري العصري.
وافضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول :
منطقة باشاك شهير، بيليك دوزو، بهجة شهير، أسنيورت ، أفجلار، منطقة كوتشوك شكمجة: والتى تتميز بإطلالتها
البحرية على بحيرة كوتشوك شكمجة.
بالاضافة الى منطقة شيشلي ، تقسيم ، منطقة أرناؤوط كوي: المتميزة بقربها من أهم المناطق الحيوية في تركيا مثل
مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية ومترو إسطنبول الجديد.
ومنطقة بيكوز والفاتح: والتي تتمتع بشبكة واسعة من الطرق التي تربط بينها وبين منطقة أوسكودار.
وتلى بعد مدينة اسطنبول صعودا بالاسعار ايدين ، ازمير، أنطاليا وأعلاهم موغلا قد يصل متوسط سعر المتر المربع
“بالليرة التركية” الى 20300، و أرخص المدن التركية فى الاسعار بورصة ،غازى عينتاب ، اسبارطة ، أنقرة ، نيف شهير
و شانلى اورفا يتراوح فى المتوسط بسعر المتر المربع مابين 7200 الي 5000 ” ليرة التركية “.
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
استثمار في العقارات التجارية
أفضل انواع الاستثمار العقارى يكون فى العقارات غير المخصصة للسكن مثل المكاتب والمحلات والمخازن والفنادق
والمبانى المخصصة للاغراض التجارية.
استثمار فى العقارات السكنية
من الاشياء التي تكون محطا للانظار في الاستثمار العقاري هو ان يكون الاستثمار بأقل تكاليف ممكنة ومن هذا يكون
شراء الوحدات المخصصة للأغراض السكنية (فلل – عمارات – شقق ) .
استثمار في التطوير العقارى
يقوم بهذا النوع المطور العقارى او الشركات المتخصصة فى التطوير العقارى حيت تعمل على تعديل واصلاح الانشطة العقارية سواء كليا او جزئيا
وحتى لو كانت قديمه او مهملة وايضا تجديد المبانى او شراء مساحات خالية من الاراضى واقامة مشروعات عليها للاستثمار فيها وبيعها فيما بعد.
شراء شقق فى تركيا نحو الصعود / الاستثمار العقاري في تركيا إلى الأفضل
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
الدعم التركى دائمًا يعمل على النهوض بمستقبل الاستثمار العقارى
قد يسيطر فى بادئ الامر على المستثمرين الراغبين فى تملك شقق للبيع فى تركيا بعض المخاوف لكن بفضل التحفيزات
المتكررة من طرف الدولة التركية سواء القانونية منها اصبح الامر محفزا اكثر للخوض فى هذا المجال.
حيث قامت بتعديل قانون منح الجنسية التركية للاجانب والعرب وسهلت الإجراءات على الصعيد العام مع انخفاض الضرائب
والتي لا تتجاوز مجتمعة مع مختلف الرسوم نسبة الـ 7 فى المائة من قيمة العقار و ارتفاع العائد الربحي
والاستثماري وغيرها الكثير من المزايا.
إن دعم الدولة التركية لمجال الاستثمار العقاري جعل هذا المجال علي وجه خاص في صمود وعدم ترنح في ظل الازمة
العالمية ” كورونا ” على الرغم من سقوط كثير من المجالات الاستثمارية الأخرى في كثير من الدول.
إلا أن تركيا صمدت في هذا المجال وظل استمرار المبيعات فى عام 2020 على الرغم من اغلاق المجال الجوى لتبلغ اكثر من
40الف عقار وتصل فى عام 2021 الى ما يقرب من 50 الف عقار.
وتلوح كل المؤشرات فى الوقت الحالى أن عام 2022 يشهد تزايد في المبيعات نظرا لارتفاع حجم المشاريع العقارية بنوعيها الجاهزة وقيد الإنشاء.
مع تنوع العروض المغرية وتوافر البنية التحتية المختلفة وانخفاض أسعار العقارات في تركيا بالنظر إلى سوق العقارات
العالمية و التحولات والنمو الاقتصادي المتسارع بالتدفقات النقدية.
وتنفذ تركيا فى الوقت الحالى مجموعة من المشاريع القومية الكبيرة مثل مشروع قناة اسطنبول المائية، الذى يعمل على
ربط كافة المناطق في اسطنبول بشبكة مواصلات عامة وايضا افتتاح أطول خط مترو، وهو “جبزي هالكالي” الذي يربط
طرفي اسطنبول الأوروبي والآسيوي، وإعادة ترميم طريق الحرير الذي يربط تركيا بالصين مروراً بعدد من الدول لتسهيل حركة الصادرات والواردات.
نصائح للمقبلين على شراء شقق فى تركيا
عند اتخاذ قرارك بالشراء او الولوج الى سوق العقارات، فلك مطلق الحرية فى اختيار ما تشاء من المواصفات فقط كل ما
عليك هو الحذر عندما تبحث عن شراء شقق فى تركيا، لكي تتمكن من الحصول على أكبر قدر من المزايا بأفضل سعر فى
السوق ومناسب لك وتتفادى الوقوع فريسة من الأشخاص هواة الاحتيال.
أمور عليك مراعاتها عند الإقبال على شراء عقار / خصائص الاستثمار العقارى الناجح
فى المرتبة الأولى : الموقع فكما أسلفنا بالذكر عن مدى أهمية موقع العقار ذلك لانه يعتبر عامل ثابت لا يتغير بالمرافق
الحيوية المحيطة به، و أفضل مواقع التملك في تركيا عليكم دائما وضعها في اول القائمة هي “اسطنبول”.
ثانيًا : الوقت المناسب لنشاط سوق العقارات في تركيا
ثالثًا : اطلع على حال العقار بنفسك وتتأكد من نوعيته وكافة التفاصيل فالصورة لا تفي بالغرض، والسؤال عن البائع
الحقيقي ولا يتحقق ذلك إلا من خلال تأكيد موظفي دائرة العقارات (الطابو) حصراً.
رابعًا : التحقق من أوراق وعقود سند الملكية (الطابو).
خامسًا : استخراج تقرير التقييم العقاري التي تحدد لك سعر العقار الحقيقي، كما ويقدم خبراء العقارات في تركيا كل ما يتعلق بهذا لشأن وكافة إجراءات عمليتي البيع والشراء.
سادسًا : استصدار عقود التملك من دائرة الطابو حيث تعد أية عقود غير رسمية أو صادرة عن اي جهة اخري غير كافية
ولا تثبت أنّ ملكية العقارالمحدد قد انتقلت إلى الشخص المشتري فهذا يعني عدم صلاحية السندات بالمطلق وهكذا
تضعك في الكثير من المشاكل أنت في غنى عنها ثم قم بفحص نوع سند ملكية العقار.
سابعًا : التأكد من عدم وجود قيود أو إشارات حجز او رهن على العقار والتي تمنع عملية البيع والشراء نقطة من شأنها
أن تشوب العقار وتؤثر مباشرة على سعره.
ثامنا : لا تشتري عقارات في مناطق نائية وركز دائما على مركز المدن وماهو قريب منها.
وأخيرًا : ننصحك باستشارة خبيرًا عقاريًا فى قوانين واجراءات التملك للشقق ويقدم لك النصح والمشورة، حتى لا تسقط
في بؤرة العديد من المخاطر وكي يمهد لك الطريق لضمان إنهاء عملية الشراء بنجاح، كما يمكنك التعامل مع شركة
عقارات محترفة والموثوق بها.
محاذير الاستثمار و التملك العقاري في تركيا
- احذر من الفهم الخاطئ لسوق العقارات فى تركيا ما عليك سوى الاطلاع على المعايير والاسعار ومعرفة الوقت
المناسب للشراء كى لا تقع ضحية للاحتيال العقارى. - أسلوب إدارة العقار فعليك متابعة مجريات الفواتير من مصاريف الكهرباء والماء ودفع كافة المستحقات وعدم تأخير
دفع الايجار الشهرى فى حالة اذا كنت مستأجرا حتى لا تتراكم عليك وتدخل فى دائرة الديون او العجز المؤقت. - اضافة الى صيانة اى شئ يتعرض الي التلف في العقار المستأجر أولا بأول حتى لا تتفاقم الأمور.
- والتحديد بدقة لنوع العقار عند التملك فإذا اخترت عقارا قيد الانشاء فاعلم انك لن تستطيع نقل الملكية اليك الا بعد
أن تكتمل مراحل البناء كاملة. - عليك اختيار الشركات الموثوق فيها في مجال الإنشاءات حتي لا تتخلف شركة الانشاءات ولا تتباطأ في إنشاء
وتسليم الوحدات من شقق او محلات في موعدها المحدد وبالمواصفات المتفق عليها. - احذر من ألا يكون لديك القدرة الكافية على تسديد الدفعات المترتبة عليك في الموعد المحدد حتى لا تتعرض لدفع
الغرامات، في حالة اخترت شراء عقارات بالتقسيط في تركيا. - وأهم مبدأ في تقليل المخاطرة وزيادة احتمالية تحقيق الأرباح على كل صفقة عقارية تتمثل في أن تكون لديك خطة
بديلة مناسبة فحتى على الرغم من أنه قد لا يكون لديك أي خطط لتأجير عقار تنوي بيعه فمن الأفضل أن تتأكد
من أنك تستطيع تأجيره بربح (أو على الأقل بالوصول إلى نقطة التعادل ) إذا اضطررت إلى ذلك.
وختاما.. فى حال رغبتكم فى شراء شقة في تركيا و خاصة فى اسطنبول فاليك موقعنا “soknti”
وستجد افضل العروض والاسعار وكافة الخدمات العقارية والاستشارية من قبل نخبة من المتخصصين المتميزين ذوى
الخبرة فى عالم التسويق العقارى، “غايتنا ثقة العميل” وإطلاعه على مجريات السوق العقاري التركي.